
شرایط و پیششرطهای حرفهای در قراردادهای ...

ملک، املاک، مستغلات و خودرو
الف. قراردادهای خرید و فروش
- شناسایی دقیق دارایی
- تأیید اعتبار سند مالکیت
- عاری بودن از رهن، حبس و توقیف
- تأیید وضعیت کاربری و قانونی دارایی
- تعیین نحوه پرداخت و زمانبندی آن
- تعیین مسئولیت هزینههای انتقال
- تعهد به تحویل فیزیکی و حقوقی
- شرط فسخ در صورت عدم تأیید سند
- تعیین جریمه تأخیر در تحویل یا پرداخت
- الزام به ارائه سوابق کامل دارایی
ب. قراردادهای اجاره
- تعیین دقیق مدت و تاریخ شروع و پایان
- شفافسازی مبلغ اجاره و نحوه افزایش
- مشخصسازی هزینههای جانبی (آب، برق، عوارض)
- تقسیم مسئولیت تعمیرات جزئی و اساسی
- حق تجدید قرارداد با شرایط شفاف
- حق واگذاری یا زیراجاره با رعایت ضوابط
- تعیین کاربری مجاز مستغلات
- الزام به بیمه مسئولیت یا آتشسوزی
- شرط فسخ یکجانبه در صورت نقض جدی
- تعیین میزان و نحوه بازگرداندن تضمیننامه
ج. قراردادهای رهن کامل
- تأیید مالکیت قطعی مستأجر
- عاری بودن ملک از هرگونه تصرف غیرمجاز
- تعیین مبلغ رهن و نحوه بازپرداخت
- تعیین سقف مدت قانونی رهن کامل
- الزام به ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت
- تعیین شرایط بازپسگیری ملک توسط مالک
- تعیین حق اولویت خرید در صورت فروش
- تعیین مسئولیت هزینههای نگهداری و تعمیر
- الزام به عدم تغییر کاربری بدون اجازه
- شرط فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره متعلقه
د. قراردادهای معاوضه و تهاتر
- ارزشگذاری مستقل و همزمان دو دارایی
- تأیید وضعیت حقوقی هر دو دارایی
- عاری بودن هر دو طرف از بدهی یا رهن
- تعیین نحوه جبران تفاوت ارزش (در صورت وجود)
- همزمانی انتقال مالکیت دو دارایی
- الزام به تحویل فیزیکی و حقوقی همزمان
- تعیین مسئولیت هزینههای انتقال
- شرط فسخ در صورت عدم تأیید یکی از داراییها
- الزام به ارائه سوابق کامل هر دارایی
- تعیین مرجع حل اختلاف در صورت ناسازگاری ارزش
ه. شرایط عمومی تمام قراردادها
- تعیین مرجع قضایی یا داوری
- الزام به رعایت قوانین مالیاتی جاری
- ذکر کامل اطلاعات هویتی طرفین
- الزام به امضای اصلی یا وکالت معتبر
- ذکر تاریخ انعقاد و اجرای قرارداد
- الزام به ثبت رسمی در صورت نیاز قانونی
- تعیین زبان رسمی قرارداد در صورت چندزبانه بودن
- الزام به رعایت حریم خصوصی اطلاعات طرفین
- ذکر صریح عدم وجود هرگونه توافق شفاهی جانبی
- الزام به اجرای حسن نیت در تمام مراحل
این لیست، چارچوبی جامع، تخصصی و کاربردی برای طراحی قراردادهای معتبر، امن و قابل اجرا در تمامی معاملات مرتبط با داراییهای غیرمنقول و منقول ارائه میدهد.