ملک، املاک، مستغلات و خودرو

الف. قراردادهای خرید و فروش

- شناسایی دقیق دارایی  
- تأیید اعتبار سند مالکیت  
- عاری بودن از رهن، حبس و توقیف  
- تأیید وضعیت کاربری و قانونی دارایی  
- تعیین نحوه پرداخت و زمان‌بندی آن  
- تعیین مسئولیت هزینه‌های انتقال  
- تعهد به تحویل فیزیکی و حقوقی  
- شرط فسخ در صورت عدم تأیید سند  
- تعیین جریمه تأخیر در تحویل یا پرداخت  
- الزام به ارائه سوابق کامل دارایی  

ب. قراردادهای اجاره

- تعیین دقیق مدت و تاریخ شروع و پایان  
- شفاف‌سازی مبلغ اجاره و نحوه افزایش  
- مشخص‌سازی هزینه‌های جانبی (آب، برق، عوارض)  
- تقسیم مسئولیت تعمیرات جزئی و اساسی  
- حق تجدید قرارداد با شرایط شفاف  
- حق واگذاری یا زیراجاره با رعایت ضوابط  
- تعیین کاربری مجاز مستغلات  
- الزام به بیمه مسئولیت یا آتش‌سوزی  
- شرط فسخ یک‌جانبه در صورت نقض جدی  
- تعیین میزان و نحوه بازگرداندن تضمین‌نامه  

ج. قراردادهای رهن کامل

- تأیید مالکیت قطعی مستأجر  
- عاری بودن ملک از هرگونه تصرف غیرمجاز  
- تعیین مبلغ رهن و نحوه بازپرداخت  
- تعیین سقف مدت قانونی رهن کامل  
- الزام به ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت  
- تعیین شرایط بازپس‌گیری ملک توسط مالک  
- تعیین حق اولویت خرید در صورت فروش  
- تعیین مسئولیت هزینه‌های نگهداری و تعمیر  
- الزام به عدم تغییر کاربری بدون اجازه  
- شرط فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره متعلقه  

د. قراردادهای معاوضه و تهاتر

- ارزش‌گذاری مستقل و همزمان دو دارایی  
- تأیید وضعیت حقوقی هر دو دارایی  
- عاری بودن هر دو طرف از بدهی یا رهن  
- تعیین نحوه جبران تفاوت ارزش (در صورت وجود)  
- همزمانی انتقال مالکیت دو دارایی  
- الزام به تحویل فیزیکی و حقوقی همزمان  
- تعیین مسئولیت هزینه‌های انتقال  
- شرط فسخ در صورت عدم تأیید یکی از دارایی‌ها  
- الزام به ارائه سوابق کامل هر دارایی  
- تعیین مرجع حل اختلاف در صورت ناسازگاری ارزش  

ه. شرایط عمومی تمام قراردادها

- تعیین مرجع قضایی یا داوری  
- الزام به رعایت قوانین مالیاتی جاری  
- ذکر کامل اطلاعات هویتی طرفین  
- الزام به امضای اصلی یا وکالت معتبر  
- ذکر تاریخ انعقاد و اجرای قرارداد  
- الزام به ثبت رسمی در صورت نیاز قانونی  
- تعیین زبان رسمی قرارداد در صورت چندزبانه بودن  
- الزام به رعایت حریم خصوصی اطلاعات طرفین  
- ذکر صریح عدم وجود هرگونه توافق شفاهی جانبی  
- الزام به اجرای حسن نیت در تمام مراحل  

 

این لیست، چارچوبی جامع، تخصصی و کاربردی برای طراحی قراردادهای معتبر، امن و قابل اجرا در تمامی معاملات مرتبط با دارایی‌های غیرمنقول و منقول ارائه می‌دهد.

 

cafepersians.io